Domaine de chasse et forestier de 7 541 ha à vendre à Tolède

Ce grand domaine de 7 400 hectares se distingue par sa chasse au grand gibier exceptionnelle, ses importantes ressources forestières, ses terres agricoles productives et un ensemble conséquent de bâtiments résidentiels et d'exploitation.

Il est réputé pour l'abondance de son grand gibier, surtout cerfs et sangliers, avec des trophées de premier ordre. Son paysage varié, ses vastes zones boisées et ses terres agricoles soigneusement gérées forment un habitat idéal pour la faune, et sa valeur cynégétique s'accompagne d'une valeur forestière et agricole considérable.

Le terrain

Sur les 7 400 hectares, dont l'activité principale est aujourd'hui la chasse au grand gibier, on distingue :

• 1 132 hectares reboisés en chênes-lièges, chênes verts et chênes zéens, avec environ 320 000 arbres plantés ;
• 1 200 hectares de pinèdes, qui donnent au domaine un caractère forestier marqué ;
• 990 hectares de terres cultivables, principalement en céréales ;
• 34 hectares d'oliveraies, qui portent la surface agricole à plus de 1 000 hectares.

Ce mélange de bois, de zones reboisées et de cultures crée un écosystème riche et varié, favorable à la fois à la conservation de la faune et à une gestion durable du terrain.

Reboisement

Le programme de régénération forestière lancé en 1996 et achevé avec succès en 2008 a permis de reboiser 1 132 hectares et de planter plus de 300 000 arbres, dont des chênes-lièges, des chênes verts et des chênes zéens : un actif de grande valeur à long terme pour le domaine.

Aujourd'hui, ces zones reboisées génèrent 160 000 € par an de paiements, prévus jusqu'en 2027, date de fin du programme d'incitation actuel.

Des cultures au service de la chasse

Les quelque 990 hectares de cultures et les 34 hectares d'oliviers représentent plus de 1 000 hectares agricoles. Ils sont généralement semés en céréales et protégés par des clôtures électriques jusqu'au moment de la récolte et de l'ouverture à la faune.

Leur fonction principale est de produire une nourriture naturelle pour les espèces de gibier, ce qui contribue à développer et à maintenir l'exceptionnel grand gibier du domaine. Le domaine perçoit en outre environ 80 000 € par an d'aides de la Politique agricole commune (PAC).

Bâtiments

• Une maison principale de plus de 1 000 m², en excellent état, pleinement opérationnelle et raccordée à l'électricité.
• Une maison de cortijo traditionnelle d'environ 1 100 m².
• Un grand bâtiment agricole et d'exploitation d'environ 2 800 m², utilisé aujourd'hui comme entrepôt.
• Cinq maisons de gardes réparties de façon stratégique sur le domaine.
• D'autres bâtiments annexes et installations d'exploitation.

Ensemble, ils offrent une grande capacité d'hébergement, de stockage et de gestion pour les activités de chasse, forestières et agricoles.

Eau et réseaux

• Électricité.
• Eau abondante toute l'année.
• Une rivière qui traverse la propriété.
• De nombreux étangs et retenues d'eau, naturels et artificiels.

L'eau, associée aux vastes étendues boisées et cultivées, confère au domaine une valeur environnementale exceptionnelle et des conditions idéales pour la faune en toute saison.

Une occasion rare

Avec ses 7 400 hectares, son potentiel de grand gibier, son vaste programme de reboisement, ses terres productives et ses infrastructures, ce domaine est une occasion rare d'acquérir une grande propriété rurale diversifiée.

Chasse, forêt, agriculture, eau propre et revenus déjà en place le rendent particulièrement intéressant pour qui recherche un domaine espagnol de prestige doté d'importantes ressources naturelles et d'une gestion du terrain bien établie : l'échelle et les infrastructures d'un grand domaine privé, avec une chasse de premier ordre, une forêt riche et une production agricole.